KREDYT MIESZKANIOWY „MÓJ DOM”

 Kredyt mieszkaniowy może być udzielony na następujące cele:

1. zakup działki budowlanej;
2. zakup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
3. nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego;
4. nabycie własnościowego prawa do domu jednorodzinnego (wybudowanego) w spółdzielni mieszkaniowej;
5. przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności;
6. wykup mieszkania komunalnego lub zakładowego;
7. spłatę zadłużenia z tytułu innego kredytu mieszkaniowego z innego banku,
8. inwestycje mieszkaniowe realizowane przez Kredytobiorcę sposobem gospodarczym:
   • budowa, dokończenie budowy, rozbudowa, przebudowa, wykończenie domu jednorodzinnego,
   • generalny remont i modernizacja domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem bieżących konserwacji i remontów,
   • zakup działki gruntu z rozpoczętą budową;
9. wykończenie mieszkania zakupionego na rynku pierwotnym z założoną księgą wieczystą;
10. remont mieszkania zakupionego na rynku wtórnym inwestycje mieszkaniowe realizowane dla Kredytobiorcy przez inwestora zastępczego;
11. budowa, dokończenie budowy, rozbudowa, przebudowa, wykończenie domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
12. generalny remont i modernizacja domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem bieżących konserwacji i remontów;
13. zakup domu, budowę i dokończenie budowy domu w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku (inwestycje mieszkaniowe realizowane przez inwestora zastępczego jak również sposobem gospodarczym przez Kredytobiorcę, w tym również lokali niemieszkalnych lub budynków niemieszkalnych funkcjonalnie związanych z realizowaną inwestycją mieszkaniową);
14. zakup pomieszczenia przynależnego, miejsca parkingowego lub garażu będącego elementem transakcji finansowanej w ramach kredytu w sytuacji, gdy zabezpieczeniem kredytu będzie dodatkowo lokal mieszkalny lub budynek mieszkalny;
15. refinansowanie kosztów nabycia poniesionych przez Kredytobiorcę na cele mieszkaniowe, o których mowa w pkt. 1-6 oraz 9-10, jeżeli zostały one poniesione przez Kredytobiorcę maksymalnie do 12 miesięcy od daty podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność na Kredytobiorcę lub na cele mieszkaniowe, o których mowa w pkt. 8, do 12 miesięcy od daty rozpoczęcia przedsięwzięcia;
16. refinansowanie kosztów poniesionych na cele, o których mowa w pkt. 1-6 oraz 8-10, w szczególności: kosztów prowizji agencji nieruchomości, notariusza oraz opłat sądowych, wpłat dokonanych z tytułu umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego lub aktu przenoszącego własność na Kredytobiorcę;
17. nabycie nieruchomości, z przetargu organizowanego przez: jednostki samorządu terytorialnego, instytucje publiczne, spółdzielnie mieszkaniowe, z wyłączeniem przetargów organizowanych przez syndyków masy upadłościowej

 

Maksymalna kwota kredytu nie może przekroczyć:

• w przypadku kredytu na zakup działki – 50% wartości nieruchomości przyjętej przez Bank (LTV ≤ 50%);
• w przypadku pozostałych celów kredytu:
  • 80% (LTV≤ 80 %) wartości nieruchomości przyjętej przez Bank lub kosztu realizacji przedsięwzięcia, albo
  • 90% (LTV≤ 90 %) wartości nieruchomości przyjętej przez Bank lub kosztu realizacji przedsięwzięcia w przypadku kredytu udzielonego z zabezpieczeniem przejściowym w postaci ubezpieczenia niskiego wkładu własnego
• oraz nie więcej niż 1,5 mln zł

Okres kredytowania wynosi:

od 1 roku do 15 lat – w przypadku zakupu działki budowlanej;
od 5 do 25 lat – w przypadku pozostałych celów kredytowania, przy czym suma wieku Kredytobiorcy w momencie złożenia wniosku o kredyt i planowanego okresu kredytowania nie może przekraczać 75 lat.

Wymagany wkład własny:
50% w przypadku kredytu na zakup działki budowlanej;
20% – w przypadku pozostałych celów kredytowania.

Kredyt może być wypłacony jednorazowo lub w transzach, jednak przez okres nie dłuższy niż 24 miesiące od dnia wypłaty pierwszej transzy.
Spłata kredytu w ratach równych lub malejących.
Kredyt wypłacany w transzach objęty jest standardowo karencją w spłacie kapitału do czasu wypłaty ostatniej transzy.
Na wniosek Klienta każdy kredyt może być objęty karencją w spłacie kapitału – maksymalny okres karencji liczony od dnia uruchomienia kredytu / pierwszej transzy nie może przekroczyć 24 miesięcy.
W okresie trwania karencji Kredytobiorca spłaca odsetki od wykorzystanych kwot kredytu.

Bank udziela kredytu w złotych

Możliwość wyboru rodzaju oprocentowania kredytu (zmienne lub okresowo – stałe)
Zabezpieczenie spłaty kredytu stanowi:

1. hipoteka ustanawiana na rzecz Banku w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, stanowiącej przedmiot zabezpieczenia spłaty kredytu. Przedmiot zabezpieczenia spłaty kredytu musi stanowić nieruchomość, na zakup lub zabudowę, której Bank udziela kredytu położonej na terenie Rzeczypospolitej Polskiej, w przypadku objęcia kredytu Ubezpieczeniem Niskiego Wkładu Własnego. Nieruchomość, na której ustanowiona ma być hipoteka musi stanowić własność bądź współwłasność Kredytobiorcy.
2. cesja praw na rzecz Banku z umowy ubezpieczenia nieruchomości Zakładu Ubezpieczeń z oferty spoza Banku stanowiącej przedmiot zabezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych;
3. wskazanie Banku, jako głównego uposażonego do otrzymania świadczenia z polisy ubezpieczenia na życie Kredytobiorcy z Zakładu Ubezpieczeń z oferty spoza Banku, do wysokości zadłużenia wynikającego z zawartej Umowy kredytu – w przypadku, gdy spełnione są łącznie trzy warunki:
   • kwota kredytu przekracza 80.000 PLN oraz
   • suma wieku najstarszego Kredytobiorcy i okresu kredytowania przekracza 65 lat i
   • Kredytobiorca jest jedynym żywicielem rodziny (osobą posiadającą na wyłącznym utrzymaniu członków rodziny)

4. cesja praw na rzecz Banku z umowy zobowiązującej do ustanowienia przeniesienia własności lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego (w przypadku gdy w transakcji nie funkcjonuje umowa deweloperska lub w przypadku gdy przeniesienie własności następuje po dacie wypłaty kredytu);
5. cesja praw na rzecz Banku z umowy deweloperskiej (w przypadku gdy w transakcji funkcjonuje umowa deweloperska lub w przypadku gdy przeniesienie własności następuje po dacie wypłaty kredytu);
6. cesja praw na rzecz Banku z rachunku powierniczego prowadzonego dla inwestycji, (w przypadku transakcji, dla których umowa przewiduje płatności poprzez rachunek powierniczy);
7. cesja praw na rzecz Banku z gwarancji bankowej lub gwarancji ubezpieczeniowej w przypadku, gdy inwestor zastępczy zapewnił Kredytobiorcy jedną z tych gwarancji;
8. pełnomocnictwo do rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego prowadzonego przez Bank dla Kredytobiorcy, o ile Kredytobiorca wskaże we wniosku o kredyt, że spłata kredytu oraz pobieranie opłat i prowizji związanych z postanowieniami umowy kredytowej będzie odbywać się z w/w rachunku;
9. weksel in blanco Kredytobiorcy wystawiony na rzecz Banku wraz z deklaracją wekslową.

Minimum formalności – proste zasady ubiegania się o kredyt.

          Brak prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu.

          Szybka decyzja kredytowa.

          Brak ukrytych kosztów.

Kredyt mieszkaniowy Mój Dom- oprocentowanie zmienne

 Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi: 8,225008% dla następujących założeń: całkowita kwota kredytu: 200.000,00PLN, okres kredytowania: 300 miesięcy; wkład własny:  20% wartości nieruchomości; oprocentowanie zmienne kredytu: 7,74% w skali roku – wyliczone jako suma aktualnego wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M (do kalkulacji przyjęto WIBOR 3M z 31.03.2025 r.- 5,84%) i stałej marży w wysokości 1,90%, równa rata miesięczna: 1.509,82 PLN, łączna liczba rat: 300, w tym ostatnia rata wyrównująca w wysokości: 1.485,64 PLN. Całkowity koszt kredytu 257.540,82 PLN, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania: 252.921,82 PLN, jednorazowa prowizja  niekredytowana za udzielenie kredytu nie związana z okresem kredytowania: 1,00 % kwoty udzielonego kredytu wynosząca: 2.000,00 PLN. Koszt ustanowienia hipoteki: 200,00PLN, podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC): 19,00 PLN. Koszt prowadzenia rachunku w całym okresie kredytowania: 2.400,00 PLN. W całkowitym koszcie kredytu Bank nie uwzględnia następujących kosztów: kosztu ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości oraz kosztu wyceny nieruchomości, gdyż Bank nie jest dostawcą tych usług dodatkowych dla konsumenta. Całkowita kwota do zapłaty wynosi:  457.540,82 PLN. Oprocentowanie kredytu jest zmienne i w okresie obowiązywania umowy kredytu może ulec zmianie w związku ze zmianą wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M, która może spowodować, że koszty obsługi kredytu mogą wzrosnąć lub zmaleć. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty.

Obowiązkowym zabezpieczeniem kredytu mieszkaniowego Mój Dom jest hipoteka ustanowiona na nieruchomości oraz przelew praw z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości, która będzie obciążona hipoteką, w całym okresie kredytowania oraz weksel in blanco Kredytobiorcy wystawiony na rzecz Banku wraz z deklaracją wekslową.

Kalkulacja została dokonana na dzień 01.04.2025 r. na reprezentatywnym przykładzie.

Bank podejmuje decyzję o udzieleniu kredytu po dokonaniu analizy kredytowej i oceny zdolności kredytowej konsumenta. Informacje zawarte w niniejszym materiale nie stanowią oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego

Kredyt mieszkaniowy Mój Dom- oprocentowanie okresowo – stałe

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi: 8,477589 % dla następujących założeń: całkowita kwota kredytu: 200.000,00 PLN, okres kredytowania: 300 miesięcy; wkład własny: 20% wartości nieruchomości; oprocentowanie okresowo – stałe kredytu w okresie pierwszych 60 miesięcy: 8,24% w skali roku, a następnie oprocentowanie zmienne 7,74% w skali roku – wyliczone jako suma aktualnego wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M  (do kalkulacji przyjęto WIBOR 3M z 31.03.2025 r.-5,74%) i stałej marży  w wysokości 1,90%, równa rata miesięczna: 1.575,56 PLN, łączna liczba rat: 300. Całkowity koszt kredytu 263.585,67  PLN, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania: 258.966,67 PLN, prowizja niekredytowana za udzielenie kredytu nie związana z okresem kredytowania: 1,00 % kwoty udzielonego kredytu wynosząca: 2.000,00 PLN. Koszt ustanowienia hipoteki: 200,00 PLN, podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC): 19,00 PLN. Koszt prowadzenia rachunku w całym okresie kredytowania: 2.400,00 PLN. W całkowitym koszcie kredytu Bank nie uwzględnia następujących kosztów: kosztu ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości oraz kosztu wyceny nieruchomości, gdyż Bank nie jest dostawcą tych usług dodatkowych dla konsumenta. Całkowita kwota do zapłaty wynosi: 463.585,67 PLN. Oprocentowanie kredytu jest stałe w okresie pierwszych 60 miesięcy, a następnie zmienne. W okresie obowiązywania wg formuły zmiennej oprocentowanie umowy kredytu może ulec zmianie w związku ze zmianą wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M, która może spowodować, że koszty obsługi kredytu mogą wzrosnąć lub zmaleć. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty.

Obowiązkowym zabezpieczeniem kredytu mieszkaniowego Mój Dom jest hipoteka ustanowiona na nieruchomości oraz przelew praw z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości, która będzie obciążona hipoteką, w całym okresie kredytowania oraz weksel in blanco Kredytobiorcy wystawiony na rzecz Banku wraz z deklaracją wekslową.

Kalkulacja została dokonana na dzień 01.04.2025 r. na reprezentatywnym przykładzie.

Bank podejmuje decyzję o udzieleniu kredytu po dokonaniu analizy kredytowej i oceny zdolności kredytowej konsumenta. Informacje zawarte w niniejszym materiale nie stanowią oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.